مشارکت در ساخت در مشهد | کنجکاو

مشارکت در ساخت در مشهد؛ همه چیز به زبان ساده 🏗️

اگر یک ملک کلنگی دارید یا دنبال سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز هستید، مشارکت در ساخت احتمالاً جذاب‌ترین گزینه‌ی پیش روی شماست. ماجرا خیلی ساده است: شما زمین را می‌آورید، سازنده هزینه‌ی ساخت، پروانه و مهندسی را برعهده می‌گیرد و در پایان، واحدها بین دو طرف تقسیم می‌شود. در مناطق لوکس مشهد این مدل به‌خاطر حاشیه سود بالا رونق دارد و در مناطق رو به رشد هم راهی است برای تأمین سرمایه.

بیایید با هم مرور کنیم که چه چیزهایی را باید بدانید.

1. سهم هر طرف چطور تعیین می‌شود؟

مهم‌ترین عاملی که سهم شما را مشخص می‌کند، قیمت زمین در آن منطقه است. هرچه زمین گران‌تر، سهم مالک بیشتر:

مناطق لوکس (منطقه 1 و 11 — ملک‌آباد، سجاد، احمدآباد، هاشمیه): سهم مالک 60٪ تا 65٪ و سهم سازنده 35٪ تا 40٪. در لوکیشن‌های خیلی تاپ ملک‌آباد یا سجاد، گاهی سهم مالک تا 70٪ هم می‌رسد یا سازنده باید مبلغی به‌عنوان «بلاعوض» به مالک بدهد.
مناطق متوسط و رو به رشد (منطقه 9 و 12 — الهیه، قاسم‌آباد، پیروزی، صیاد شیرازی): معمولاً تقسیم پنجاه‌پنجاه است.
مناطق ارزان‌تر یا حاشیه شهر: سهم مالک 40٪ تا 45٪ و سهم سازنده 55٪ تا 60٪، چون هزینه ساخت نسبت به ارزش زمین بالاتر است.

2. بلاعوض و اسکان موقت را فراموش نکنید

مبلغ بلاعوض: سازنده در ابتدای قرارداد مبلغی به مالک می‌پردازد تا اختلاف ارزش زمین و هزینه ساخت جبران شود. این مورد بیشتر در مناطق 1 و 11 مشهد رایج است.
هزینه اسکان موقت: تا زمانی که ساختمان آماده شود (معمولاً 18 تا 24 ماه)، سازنده باید اجاره‌بهای یک واحد مناسب در شأن مالک را بپردازد. این بند را حتماً در قرارداد شفاف بنویسید.

3. مسیر کار، قدم به قدم

اول سراغ شهرداری بروید. به شهرداری منطقه (مثلاً منطقه 1 برای ملک‌آباد) مراجعه کنید و تراکم مجاز، تعداد طبقات و امکان اضافه تراکم را استعلام بگیرید.

دوم هم ملک را ارزیابی کنید، هم سازنده را. ارزش روز ملک کلنگی مهم است، اما مهم‌تر از آن نمونه‌کارهای قبلی و توان مالی سازنده است.

پیش‌نویس قرارداد را دقیق بنویسید. متریال مصرفی (با ذکر برند یا درجه)، زمان‌بندی پروژه و نحوه تقسیم واحدها باید کاملاً مشخص باشد.

سند را مرحله‌ای منتقل کنید. این نکته را جدی بگیرید: هرگز در ابتدای کار کل سند را به نام سازنده نزنید. انتقال باید دانگی و بعد از اتمام مراحل کلیدی باشد. مثلاً پس از سفت‌کاری، پس از نازک‌کاری و در نهایت هنگام تحویل کلید.

4. دو نکته‌ی مهم درباره ضوابط شهرداری مشهد

کسری پارکینگ: شهرداری مشهد روی تأمین پارکینگ برای تمام واحدها خیلی حساس است. اگر واحدی بدون پارکینگ بماند، جریمه‌های سنگین کمیسیون ماده 100 گریبان پروژه را می‌گیرد. پس تضمین این موضوع را از سازنده بگیرید.

پیشروی: قانون پیشروی 60٪ به‌علاوه 2 متر در مشهد ضوابط خاص خودش را دارد و باید از همان ابتدا در نقشه معماری لحاظ شود.